En medio de la crisis sanitaria, el Gran Santiago mantuvo la menor vacancia de oficinas premium de Am\u00e9rica Latina, seg\u00fan un estudio realizado por la consultora Cushman & Wakefiled. No obstante, el escenario es m\u00e1s que complejo: la pandemia retras\u00f3 todos los proyectos que se esperaban para el a\u00f1o pasado, por lo que este 2021 ingresar\u00e1n al mercado una gran cantidad de metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n
“En Santiago, la pandemia tambi\u00e9n ha retrasado todos los proyectos que se esperaban para el a\u00f1o 2020. Por ello, a los nuevos proyectos que se entregar\u00e1n en 2021 se sumar\u00e1n los 74.171 m2 que estaban previstos para 2020, sumando un total de 116.189 m2”, destac\u00f3 la consultora.<\/p>\n\n\n\n
Hay submercados, como El Golf, en el sector oriente de la capital, que se ven m\u00e1s afectados y las proyecciones no son muy auspiciosas. Gustavo Valenzuela, director de Brokerage de C&W, afirm\u00f3: “La vacancia va a seguir subiendo y si bien los precios de lista reci\u00e9n est\u00e1n viendo un leve descenso, los precios y condiciones de cierre se han flexibilizado bastante”.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 impacto tendr\u00e1 en la industria el ingreso del proyecto de Territoria en Apoquindo? El experto destac\u00f3 que Mercado Urbano Tobalaba o MUT incluye del orden de 35.400 m2 de oficinas, lo que representa un 5% adicional a la superficie actual clase A en El Golf. “Independientemente de aquello, el mayor potencial de MUT es convertirse en el eje estructurador entre Providencia y El Golf generando externalidades positivas para toda el \u00e1rea”, sostuvo.<\/p>\n\n\n\n
Mercado regional<\/strong> En Bogot\u00e1, la mayor\u00eda de las actividades econ\u00f3micas del pa\u00eds se reactivaron y varias empresas reabrieron sus oficinas siguiendo los protocolos de bioseguridad. Durante el segundo semestre ingresaron al mercado algunos edificios que estaban en construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Este evento tuvo un efecto significativo en la tasa de vacancia, ya que ingresaron relativamente ocupados, elevando este indicador hasta 13,6%, dijo la consultora.<\/p>\n\n\n\n Para Buenos Aires, a\u00f1adi\u00f3, este fue un a\u00f1o que tambi\u00e9n termin\u00f3 con una demanda m\u00e1s activa en un mercado que se vio afectado mayoritariamente por las restricciones de la pandemia durante gran parte del a\u00f1o. La tasa de vacancia cerr\u00f3 en 12,7%. La creciente vacancia contribuy\u00f3 a una extensi\u00f3n en el margen de negociaci\u00f3n y flexibilidad en el precio de cierre, esto sumado a la entrega de espacios en mejores condiciones que no implican inversiones considerables para ocuparlos, fueron los puntos clave para las transacciones del a\u00f1o, dijo C&W.<\/p>\n\n\n\n En tanto, de acuerdo con el comportamiento que ha mostrado el mercado en los \u00faltimos meses, la tasa de vacancia de Lima cerr\u00f3 el a\u00f1o en 16,3%, con un incremento interanual del 5,3% y un alza del 3,8% respecto al tercer trimestre. A principios de a\u00f1o, la expectativa era que este indicador tuviera una tendencia a la baja; sin embargo, las circunstancias actuales han modificado este escenario y, a lo largo del segundo semestre del a\u00f1o, este indicador se ha ido incrementando lentamente, principalmente por el aumento del espacio disponible y la pausa de las empresas para ocupar nuevos espacios.<\/p>\n\n\n\n En t\u00e9rminos de nuevas construcciones entregadas en Brasil, el mercado CBD clase A de S\u00e3o Paulo se mostr\u00f3 confiado entregando 134.149 m2 en 2020, cifra cuatro veces mayor que la del a\u00f1o pasado. De este total, el 60% se entreg\u00f3 en medio de la situaci\u00f3n pand\u00e9mica durante el segundo semestre de 2020. Sin embargo, debido a una disminuci\u00f3n en la\u00a0ocupaci\u00f3n, la tasa de vacancia aument\u00f3 1 p.p. (a\u00f1o a a\u00f1o) y alcanz\u00f3 el 19,6%. En el mercado de Rio de Janeiro, las ocupaciones registradas en la regi\u00f3n Centro y Oporto en el \u00faltimo trimestre, ayudaron a la ciudad a cerrar el a\u00f1o con una tasa de vacancia del 33,0%, lo que representa una disminuci\u00f3n de 0.85 p.p. (a\u00f1o a a\u00f1o), dijo C&W.<\/p>\n\n\n\n 23 de Febrero de 2021 <\/p>\n\n\n\n
El mercado de Santiago cerr\u00f3 el a\u00f1o pasado con menor dinamismo, principalmente por dos factores clave: menor demanda de alquileres y reducci\u00f3n de espacio de empresas que han comenzado a hacer teletrabajo, destac\u00f3 C&W. As\u00ed, la tasa de vacancia lleg\u00f3 a 6,03%, un incremento de 29% respecto al semestre anterior. La mayor superficie disponible se concentra en el submercado de Providencia (32.965 m2).<\/p>\n\n\n\n