{"id":18636,"date":"2021-02-17T09:32:13","date_gmt":"2021-02-17T08:32:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.officemadrid.es\/?p=36914"},"modified":"2021-02-17T09:32:13","modified_gmt":"2021-02-17T08:32:13","slug":"jll-y-arriendo-de-oficinas-en-chile-se-espera-que-los-valores-se-ajusten-un-poco-mas-a-la-baja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.officemadrid.es\/en\/jll-y-arriendo-de-oficinas-en-chile-se-espera-que-los-valores-se-ajusten-un-poco-mas-a-la-baja\/","title":{"rendered":"Isidora Goyenechea no se salva y empieza a crecer cierre de locales y restaurantes"},"content":{"rendered":"\n

Al relajarse las medidas sanitarias en Santiago, los restaurantes de avenida Isidora Goyenechea volvieron a abrir. Sus terrazas se empezaron a llenar y tambi\u00e9n se pusieron mesas en las veredas. Pero no todos los locales han corrido con la misma suerte. Antonio Fern\u00e1ndez, due\u00f1o del restaurante Kil\u00f3metro 0 -ubicado en el Hotel W- , cuenta que su negocio no ha vuelto a funcionar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Explica que su principal dificultad es ubicarse en el subterr\u00e1neo del hotel, por lo que no puede usar los espacios al aire libre. Cuenta con una terraza, pero \u00e9sta representa menos del 10% del local de 500 metros cuadrados<\/strong>, lo que le permite atender a pocos clientes.<\/p>\n\n\n\n

En marzo, cuenta Fern\u00e1ndez, decidir\u00e1 si lo conserva o no. Y destaca que tiene una buena relaci\u00f3n con la administraci\u00f3n del hotel, pero pese a eso se\u00f1ala que \u201cel panorama no es muy auspicioso\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n tiene una cafeter\u00eda en el primer piso del mismo edificio llamada Dulcinea, que est\u00e1 cerrada<\/strong> y la quiere trasladar a un nuevo local en calle Alonso de C\u00f3rdova.<\/p>\n\n\n\n

Si Kil\u00f3metro 0 llega a cerrar, se sumar\u00eda a los otros locales que tienen abajo sus cortinas en el hotel. El restaurante de comida espa\u00f1ola Gracia, cerr\u00f3 de forma definitiva la semana pasada.<\/strong> Tambi\u00e9n lo hizo Bikes Colorado, mientras El Mundo del Vino invita a sus clientes a ir a otras tiendas de la cadena.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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La marca de bicicletas indica que el poco movimiento del sector precipit\u00f3 su salida y se van a concentrar en su tienda de Vitacura.<\/p>\n\n\n\n

Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE, se\u00f1ala que seg\u00fan su estudio de placas comerciales en edificios de oficinas, las tiendas que se ubican en subterr\u00e1neos son las m\u00e1s perjudicadas y sus precios han llegado a disminuir un 19% desde que inici\u00f3 la pandemia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pero en Isidora, no son solo los locales de ese edificio los que han tenido que dejar de operar. El subgerente de Propiedades Urbanas de Tattersall GDA, V\u00edctor Ovalle, comenta que \u201csin duda la pandemia ha pegado muy fuerte a la actividad de oficinas y comercio en el sector, visualiz\u00e1ndose con mayor claridad en el rubro gastron\u00f3mico\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\"Imagen<\/figure>\n\n\n\n

Destaca la salida de locales como Coppelia, The Coffee Factory y la cafeter\u00eda Fres&co<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El gerente general del primero, Francisco Villar, cuenta que dejaron el lugar en junio pasado. La decisi\u00f3n fue tomada \u201cconsiderando que est\u00e1bamos en un sector de oficinas y todo indicaba que el teletrabajo no s\u00f3lo seguir\u00e1 por varios meses m\u00e1s (afectando las ventas), sino que es una tendencia que, sin duda, aunque baje, lleg\u00f3 para quedarse\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El espacio donde se ubicaba la helader\u00eda, en esquina Magdalena, es de 262 m2 y ahora est\u00e1 en arriendo. Seg\u00fan el gerente general de ProUrbe Gesti\u00f3n Inmobiliaria, V\u00edctor Dan\u00fas, \u201cesos productos son dif\u00edciles de colocar nuevamente, pues est\u00e1 costando encontrar arrendatarios dispuestos a ocupar esos tama\u00f1os, sobre todo en una zona prime como es Isidora Goyenechea\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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En las calles perpendiculares a la avenida tambi\u00e9n hay tiendas vac\u00edas. Ya no est\u00e1n ni la cafeter\u00eda Prana en San Sebasti\u00e1n ni la agencia de viajes Cocha en Roger de Flor.<\/strong> El gerente general de la firma, Sergio Purcell, comenta que dejaron esa ubicaci\u00f3n hace tres meses, debido a que las atenciones al p\u00fablico se est\u00e1n haciendo de forma remota y, cuando son presenciales, los clientes eligen m\u00e1s acercarse a los malls.<\/p>\n\n\n\n

Vacancia sube, pero inter\u00e9s se mantiene<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos de Colliers International, la vacancia de locales comerciales en el sector era de 6,1% en marzo 2020, y ahora alcanza 7,0%.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el gerente del \u00e1rea de retail de Colliers, Antonio Sivori, si bien \u201cvemos un aumento en la vacancia, \u00e9ste ha sido menor\u201d, ya que \u201cmuchos restaurantes lograron sobrevivir este per\u00edodo gracias a la mayor flexibilidad en los contratos de arriendos y la posibilidad de vender a trav\u00e9s de las aplicaciones de \u00faltima milla, lo que les permiti\u00f3 no cerrar\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Pese a la crisis, destaca que el inter\u00e9s por Isidora Goyenechea se mantiene intacto, debido al \u201calto poder adquisitivo del sector; alto flujo peatonal y vehicular; sector consolidado de oficinas y buena conectividad\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Sivori, sigue siendo la zona m\u00e1s cotizada del sector oriente, sobre otros barrios de oficinas de la misma \u00e1rea, como Nueva Las Condes.<\/p>\n\n\n\n

16 de Febrero 2021<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Financiero<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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