{"id":18659,"date":"2021-01-14T17:42:07","date_gmt":"2021-01-14T16:42:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.officemadrid.es\/?p=34549"},"modified":"2021-01-14T17:42:07","modified_gmt":"2021-01-14T16:42:07","slug":"el-sector-inmobiliario-en-su-ano-mas-dificil-precio-de-departamentos-retomaron-los-niveles-previos-al-estallido-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.officemadrid.es\/en\/el-sector-inmobiliario-en-su-ano-mas-dificil-precio-de-departamentos-retomaron-los-niveles-previos-al-estallido-social\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario, en su a\u00f1o m\u00e1s dif\u00edcil: precio de departamentos retomaron los niveles previos al estallido social."},"content":{"rendered":"\n

Toctoc.com analiz\u00f3 c\u00f3mo se vieron impactadas las ventas de viviendas nuevas y el precio de \u00e9stas durante la crisis social, la pandemia y posterior desconfinamiento. El resultado, una fuerte alza en precios de casas y mayor estabilidad en departamentos. <\/h4>\n\n\n\n

Desde el estallido social, la industria inmobiliaria en el Gran Santiago ha vivido per\u00edodos de altos y bajos, alcanzando incluso contracciones de demanda m\u00e1s significativas de los \u00faltimos 30 a\u00f1os. <\/a>Pero, en cambio, se vivi\u00f3 una recuperaci\u00f3n a finales de 2020 <\/strong>que super\u00f3 todas las proyecciones, llevando a octubre a estar dentro de los mejores meses para el sector desde el boom de compras provocado por el IVA a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Toctoc.com<\/a> analiz\u00f3 c\u00f3mo se vieron impactadas las ventas de propiedades nuevas y el precio de \u00e9stas en la Regi\u00f3n Metropolitana en tres periodos: desde octubre 2019 hasta el comienzo de la crisis sanitaria; entre marzo y junio de 2020, <\/strong>en medio de la estricta cuarentena que motiv\u00f3 la pandemia; y desde el fin de confinamiento a octubre pasado. El reporte arroj\u00f3 que luego del estallido social -hasta inicios de marzo del a\u00f1o pasado- el mercado inmobiliario experiment\u00f3 una contracci\u00f3n promedio de 27% en su ritmo de comercializaci\u00f3n mensual, respecto del ritmo promedio observado durante 2019 previo a la crisis.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, cuando la pandemia llev\u00f3 a la totalidad de la Regi\u00f3n Metropolitana a cuarentena,\u00a0las ventas alcanzaron un retroceso de 53% en el ritmo de comercializaci\u00f3n mensual,<\/strong>\u00a0tanto en casas como departamentos, y pr\u00e1cticamente en la totalidad de las comunas con actividad inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, con el inicio del desconfinamiento a partir de julio, los diversos segmentos del mercado fueron mejorando sus ventas. As\u00ed, en este periodo se observ\u00f3 s\u00f3lo una ca\u00edda del 13% en el ritmo de venta mensual, en comparaci\u00f3n a los meses previos al estallido, lo que permiti\u00f3 un repunte en cifras acumuladas anuales. Ahora bien, algunas comunas del sector oriente y centro norte, adem\u00e1s de San Miguel, a\u00fan muestran ca\u00eddas sobre 50%, mientras que \u00d1u\u00f1oa, La Florida, La Cisterna, Cerrillos, Puente Alto, Independencia y Quilicura muestran ritmos de comercializaci\u00f3n mensuales mayores de previo a la crisis social.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi bien el mercado inmobiliario del Gran Santiago experiment\u00f3 desde la crisis social fuertes contracciones de demanda, <\/strong>sobre todo en el periodo m\u00e1s dif\u00edcil de la crisis sanitaria, en los \u00faltimos meses ha mostrado una recuperaci\u00f3n similar a los ritmos previos al estallido\u201d, explica Daniel Serey, gerente de Estudios de Toctoc.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Desistimientos sobre el promedio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Otro de los indicadores del mercado que ha visto cambios importantes es el n\u00famero de unidades que son desistidas, <\/strong>esto es, contratos de compraventa que son renunciados o terminados por parte de los compradores.<\/p>\n\n\n\n

Desde la crisis social, se registr\u00f3 un aumento gradual de desistimientos,\u00a0<\/strong>pasando de un promedio de 300 mensuales a valores cercanos a los 380. El crecimiento se dio sobre todo en el mercado de departamentos. As\u00ed, el porcentaje de desistimientos de la venta mensual pas\u00f3 a un 18%, desde 10% que era el promedio antes del estallido social<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de una recuperaci\u00f3n leve durante febrero y marzo, dice el estudio, la pandemia impuls\u00f3 nuevamente al alza las unidades desistidas, con un promedio de 407 unidades mensuales, lo que llev\u00f3 al porcentaje de desistimiento a un m\u00e1ximo hist\u00f3rico, promediando 27% durante la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, durante los meses de desconfinamiento, el porcentaje de desistimientos mostr\u00f3 una mayor normalizaci\u00f3n, registrando un promedio mensual de 20%, mejor que los meses anteriores, aunque 10 puntos porcentuales mayor al promedio previo a la crisis social. Ahora bien, el informe dice que que los desistimientos siguen estando acotados respecto al total de la oferta, considerando el actual contexto. Se espera que durante 2021 se sigan observando valores por sobre los promedios previos a la crisis.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Fuerte alza de las casas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En cuanto a los precios, el estudio habla de un comportamiento estable de la UF\/m2 en el mercado de departamentos, pero crecimientos sostenidos en el mercado de casas.<\/p>\n\n\n\n

En particular, durante el per\u00edodo post estallido social, la UF\/m2 creci\u00f3 2,7% en departamentos y 3,3% en casas. Durante la pandemia, sin embargo, el segmento de departamentos mostr\u00f3 una contracci\u00f3n en precios de 1,9% respecto del nivel previo a octubre 2019, mientras que las casas siguieron con un crecimiento de 1,5% general.<\/p>\n\n\n\n

Desde julio, comienza una lenta recuperaci\u00f3n del mercado de departamentos, creciendo la UF\/m2 un 2,8% durante octubre, en comparaci\u00f3n a los niveles exhibidos por el mercado un a\u00f1o atr\u00e1s. El mercado de casas, en tanto, muestra un aumento de 12,2% de la UF\/m2.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl efecto del desconfinamiento sobre los precios ha sido de amplia recuperaci\u00f3n. En el mercado de departamentos vemos que \u00e9stos alcanzan los niveles observados previo al estallido, aunque algo m\u00e1s lento para unidades de 1 dormitorio, en comparaci\u00f3n con unidades de 2 y 3 dormitorios.<\/strong>\u00a0Por su parte, el mercado de casas arrastra crecimientos significativos en su UF\/M2, lo que sumado al aumento de metros cuadrados, se ha traducido en un alza muy importante en el precio promedio de comercializaci\u00f3n, que promedia 26,4% en casas de 3 dormitorios y de 8,6% en casas de 4 dormitorios\u201d, concluye Serey.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: La Tercera<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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