{"id":18685,"date":"2020-12-24T14:43:17","date_gmt":"2020-12-24T13:43:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.officemadrid.es\/?p=33052"},"modified":"2020-12-24T14:43:17","modified_gmt":"2020-12-24T13:43:17","slug":"dueno-del-paseo-san-damian-reformula-millonario-proyecto-a-comercio-y-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.officemadrid.es\/en\/dueno-del-paseo-san-damian-reformula-millonario-proyecto-a-comercio-y-viviendas\/","title":{"rendered":"Due\u00f1o del Paseo San Dami\u00e1n reformula millonario proyecto a comercio y viviendas."},"content":{"rendered":"\n

El complejo reabri\u00f3 ayer como un centro comercial. Luego, se levantar\u00e1n tres edificios de nueve pisos por etapas en lo que ser\u00e1 uno de los mayores desarrollos en Santiago, con un costo total de US$ 200 millones. <\/h4>\n\n\n\n

Alfonso V\u00e1squez es el due\u00f1o del Paseo San Dami\u00e1n, ubicado en Avenida Las Condes. Inaugurado a fines de 1993, por m\u00e1s de una d\u00e9cada fue sin\u00f3nimo de entretenci\u00f3n. Luego fue arrendado a una universidad y ayer reabri\u00f3 como centro comercial.<\/p>\n\n\n\n

Pero este es solo el puntapi\u00e9 inicial de un megaproyecto que se levantar\u00e1 en los terrenos del complejo, que considera edificios para comercio y viviendas. Ser\u00e1 una de las mayores obras en Santiago, con un costo de US$ 200 millones.<\/p>\n\n\n\n

El plan original contemplaba que el reci\u00e9n debutado centro comercial funcionar\u00eda hasta 2025, para luego demolerlo y dar pasos a los edificios. Pero V\u00e1squez decidi\u00f3 reformular el proyecto y levantar\u00e1 las nuevas torres por etapas, y el mall reci\u00e9n abierto se mantendr\u00e1 siempre operativo.<\/p>\n\n\n\n

“Armamos este nuevo centro comercial en medio de la pandemia, de marzo a diciembre. Son dos etapas: una es el distrito argentino, que son dos mil metros cuadrados de marcas de ese pa\u00eds y luego, en el primer semestre de 2021, se abrir\u00e1 un sector destinado para hombres”, explica el empresario, quien cuenta que \u2013debido a lo complejo de invitar a distintas marcas a instalarse en el mall en medio de la pandemia- decidi\u00f3 \u00e9l mismo importar la mercader\u00eda. Es decir, ahora tambi\u00e9n se transform\u00f3 en vendedor de prendas de vestir.<\/p>\n\n\n\n

“El modelo es traer miles de prendas de vestir orientadas a mujeres de marcas argentinas que no est\u00e1n en Chile. La idea es agregar semanalmente una o dos nuevas marcas, conocidas o emergentes”, explica V\u00e1squez, quien decidi\u00f3 abordar este proyecto sin socios, absolutamente independiente.<\/p>\n\n\n\n

Todo se exhibir\u00e1 en un espacio de dos mil m2 de superficie de venta. Los otros ocho mil m2 del paseo ser\u00e1n destinados en el primer semestre de 2021 para el arriendo a terceros: ah\u00ed habr\u00e1 un sector destinado a personas que venden por aplicaciones como Instagram y otro para restaurantes y cafeter\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

La inversi\u00f3n total \u2013cuando est\u00e9n habilitadas todas las etapas- alcanzar\u00e1 los US$ 20 millones.<\/p>\n\n\n\n

Proyecto inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n

“Despu\u00e9s viene el proyecto inmobiliario grande, de los edificios”, dice V\u00e1squez. Y explica: “El Paseo San Dami\u00e1n va a crecer de manera org\u00e1nica. Vamos a botar edificios existentes para levantar los nuevos, as\u00ed que nunca va a dejar de funcionar el centro comercial”.<\/p>\n\n\n\n

Esta nueva etapa del master plan trazado por el empresario comenzar\u00e1 en 2023. Constar\u00e1 de tres nuevos edificios de nueve pisos cada uno, m\u00e1s cinco subterr\u00e1neos, tres de los cuales ser\u00e1n para estacionamientos y uno para establecimientos como cines. Desde el nivel calle, los seis primeros pisos de los inmuebles se destinar\u00e1n a comercio y los tres restantes a viviendas. Todo ser\u00e1 para la renta.<\/p>\n\n\n\n

Para el financiamiento de la obra, que se proyecta alcanzar\u00e1 las 5 millones de UF (unos US$ 200 millones), el empresario explica que se crear\u00e1 un fondo de inversi\u00f3n privado, el que considera distintos aportantes, como varios family office ya comprometidos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfHay espacio para m\u00e1s locales comerciales en el sector oriente de Santiago? V\u00e1squez est\u00e1 convencido que s\u00ed. “Pienso que el comercio, tal como lo conocemos, cambi\u00f3. Nosotros no vamos a tener un hipermercado Jumbo o una gran tienda Falabella. Lo que estamos creando es un espacio que se destinar\u00e1 al micro retail. Este cambio significa que las mismas marcas m\u00e1s conocidas tengan espacios m\u00e1s peque\u00f1os; ese es el concepto que viene”, afirma.<\/p>\n\n\n\n

El Paseo San Dami\u00e1n fue desarrollado por Peter Hiller, que participa en el negocio de la entretenci\u00f3n y la comida, adem\u00e1s de tener fichas en la industria inmobiliaria. Ante resultados menores a los proyectados, a 10 a\u00f1os de su debut, el empresario decidi\u00f3 bajar las cortinas. Su idea era aportar el terreno para una sede de la Universidad Uniacc, de la que \u00e9l tomar\u00eda el 35% de la propiedad. Sin embargo, este negocio qued\u00f3 en nada. Tras ello, decidi\u00f3 licitar el terreno. El proceso se declar\u00f3 desierto y a fines de 2007 V\u00e1squez hizo una oferta.<\/p>\n\n\n\n

Aunque el terreno estaba a punto de pasar a manos de la inmobiliaria Paz, el acuerdo no prosper\u00f3 y Hiller acept\u00f3 la propuesta de V\u00e1squez por US$ 11 millones.<\/p>\n\n\n\n

Luego, a mediados de 2008, el nuevo propietario hab\u00eda acordado venderlo a Parque Arauco, firma ligada al grupo Said. La operaci\u00f3n se frustr\u00f3 debido a la crisis internacional. Un a\u00f1o despu\u00e9s, el inmueble fue arrendado a la Universidad del Pac\u00edfico, que estuvo una d\u00e9cada e hizo abandono el a\u00f1o pasado. Tras esto, V\u00e1squez decidi\u00f3 darle una nueva vida a este complejo.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Financiero<\/a>
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