{"id":18691,"date":"2020-12-17T16:44:01","date_gmt":"2020-12-17T15:44:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.officemadrid.es\/?p=32559"},"modified":"2020-12-17T16:44:01","modified_gmt":"2020-12-17T15:44:01","slug":"a-ley-camara-prueba-proyecto-que-permite-postergar-cuotas-de-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.officemadrid.es\/en\/a-ley-camara-prueba-proyecto-que-permite-postergar-cuotas-de-creditos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"A ley: C\u00e1mara prueba proyecto que permite postergar cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios."},"content":{"rendered":"\n<p>En condiciones de pasar al Ejecutivo para su promulgaci\u00f3n como ley de la Rep\u00fablica qued\u00f3 el proyecto que permite la&nbsp;<strong>postergaci\u00f3n de cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios y crea garant\u00eda estatal<\/strong>&nbsp;para caucionar el pago de las cuotas postergadas (bolet\u00edn 13809), ello luego que la Sala de la C\u00e1mara ratificara las modificaciones del Senado al texto despachado previamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Las disposiciones fueron ratificadas en dos votaciones: la primera resolvi\u00f3 la generalidad de las normas enmendadas, por la unanimidad de 133 votos a favor; en tanto que la segunda abord\u00f3 un art\u00edculo en particular que fue aprobado por 87 votos a favor, 43 en contra y seis abstenciones.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.officemadrid.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/creditos-2021-06-30.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>La normativa establece que los bancos, cooperativas de ahorro y cr\u00e9dito, agentes administradores de mutuos hipotecarios endosables, acreedores de los mutuos otorgados por los mencionados agentes administradores y compa\u00f1\u00edas de seguros podr\u00e1n otorgar cr\u00e9ditos de postergaci\u00f3n a sus deudores de obligaciones garantizadas con hipoteca, cuando estos \u00faltimos lo soliciten.<\/p>\n\n\n\n<p>Los agentes administradores de mutuos hipotecarios endosables podr\u00e1n otorgar los cr\u00e9ditos de postergaci\u00f3n por cuenta propia o de a quienes se les hayan endosado los respectivos mutuos hipotecarios endosables, cuando estos \u00faltimos lo autoricen.<\/p>\n\n\n\n<p>Los cr\u00e9ditos de postergaci\u00f3n corresponder\u00e1n a contratos de mutuo de dinero, otorgados mediante escritura p\u00fablica por un acreedor a su deudor de cr\u00e9dito hipotecario, con el exclusivo objeto de pagar determinadas cuotas del cr\u00e9dito hipotecario del deudor, que producir\u00e1 todos los efectos jur\u00eddicos regulados en esta ley.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin perjuicio de lo anterior, el deudor podr\u00e1 otorgar un mandato irrevocable al acreedor, para que este \u00faltimo, en representaci\u00f3n del deudor, celebre el contrato de cr\u00e9dito de postergaci\u00f3n, pague las cuotas del cr\u00e9dito hipotecario singularizado en el contrato de cr\u00e9dito de postergaci\u00f3n y solicite la respectiva inscripci\u00f3n ante el Conservador de Bienes Ra\u00edces competente, entre otras materias.<\/p>\n\n\n\n<p>Los cr\u00e9ditos de postergaci\u00f3n estar\u00e1n exentos del pago de impuesto de timbres y estampillas y de los tr\u00e1mites y requisitos que la normativa de ese gravamen considera.<\/p>\n\n\n\n<p>Para efectos de esta ley, se entender\u00e1 que las cuotas del cr\u00e9dito hipotecario que se pagan con el cr\u00e9dito de postergaci\u00f3n incluyen los intereses, amortizaciones y seguros u otros gastos asociados a \u00e9l, que correspondan ser pagados por el deudor al acreedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Los seguros (norma introducida por el Senado) que se contraten en virtud de la celebraci\u00f3n de un contrato de cr\u00e9dito de postergaci\u00f3n, ser\u00e1n voluntarios y no podr\u00e1n tener un costo superior a los seguros contratados en virtud del respectivo cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garant\u00eda estatal<\/h2>\n\n\n\n<p>El proyecto tambi\u00e9n establece que las obligaciones de los cr\u00e9ditos hipotecarios y de postergaci\u00f3n podr\u00e1n ser respaldados, adicionalmente a la correspondiente hipoteca, con una garant\u00eda estatal otorgada por el Fondo de Garant\u00eda para Peque\u00f1os y Medianos Empresarios (Fogape).<\/p>\n\n\n\n<p>Para dichos efectos se dispone un plazo de vigencia de 60 meses por un monto m\u00e1ximo equivalente a seis cuotas del respectivo cr\u00e9dito hipotecario cuyas cuotas fuesen pagadas con el cr\u00e9dito de postergaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Los cr\u00e9ditos hipotecarios que caucione la mencionada garant\u00eda estatal solo podr\u00e1n corresponder a cr\u00e9ditos destinados a financiar la adquisici\u00f3n de inmuebles cuyo aval\u00fao comercial, al momento de la suscripci\u00f3n del contrato de cr\u00e9dito hipotecario, no supere las 10.000 Unidades de Fomento.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, se determina que un reglamento definir\u00e1 otras caracter\u00edsticas y plazos involucrados en el proceso, as\u00ed como condiciones del cr\u00e9dito, mandato, contratos e inscripci\u00f3n y la forma de funcionamiento del citado Fondo en relaci\u00f3n a la garant\u00eda estatal para estos efectos, por ejemplo, en cuanto a los requisitos para ser beneficiario.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, se efect\u00faan adecuaciones a la Ley Fogape, por medio de art\u00edculos transitorios, para hacer posible el nuevo uso de esta herramienta financiera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otras normas<\/h2>\n\n\n\n<p>El proyecto tambi\u00e9n incluye normas que definen las condiciones y contenidos m\u00ednimos del cr\u00e9dito de postergaci\u00f3n introducido por esta normativa, regulando, por ejemplo, la formalidad de los contratos que se celebren para su otorgamiento; el destino exclusivo de esta modalidad (pago de cuotas completas y consecutivas de un hipotecario); y la forma de pago.<\/p>\n\n\n\n<p>Adicionalmente, determina los contenidos y condiciones m\u00ednimas del mandato para celebrar cr\u00e9ditos de postergaci\u00f3n. En este marco, por ejemplo, se exige detallar las partes del cr\u00e9dito, la tasa de inter\u00e9s, el monto, el plazo, las cuotas y los datos de escritura p\u00fablica e inscripci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>De igual forma, se norma la modalidad de pago de cuotas con los fondos del cr\u00e9dito de postergaci\u00f3n y los efectos del pago, incluyendo los plazos a cumplir. En este plano se determina que el pago permitir\u00e1 que la hipoteca pase a garantizar la totalidad de las obligaciones del cr\u00e9dito de postergaci\u00f3n, as\u00ed como a las obligaciones de los contratos de mutuo de dinero celebrados entre el deudor y el acreedor. Los efectos jur\u00eddicos no requerir\u00e1n de inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n marginal en los registros del Conservador de Bienes Ra\u00edces, ni ante notarios.<\/p>\n\n\n\n<p>El pago de las cuotas hipotecarias mediante un cr\u00e9dito de postergaci\u00f3n no se entender\u00e1 como un prepago, ni dar\u00e1 lugar al pago de comisiones.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, la propuesta establece regulaciones para el caso de las hipotecas sin cl\u00e1usula de garant\u00eda general y con terceros afectados; para los tr\u00e1mites de inscripci\u00f3n ante el Conservador de Bienes Ra\u00edces; y respecto de gastos notariales y ante el Conservador (respecto de estos \u00faltimos dos puntos hubo precisiones introducidas en el Senado), entre otras normas.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, entre otras normas, el proyecto define que la entrada en rigor de la ley ser\u00e1 al momento de su publicaci\u00f3n en el Diario Oficial. Asimismo, determina su vigencia por 64 meses (antes era de 62 meses) y establece que los contratos de cr\u00e9dito de postergaci\u00f3n solo podr\u00e1n celebrarse dentro de cuatro meses (antes era de 90 d\u00edas), ambos plazos contados desde la primera adjudicaci\u00f3n de la primera licitaci\u00f3n bajo esta ley y su reglamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.biobiochile.cl\/noticias\/nacional\/chile\/2020\/12\/16\/a-ley-camara-prueba-proyecto-que-permite-postergar-cuotas-de-creditos-hipotecarios.shtml\">Biobio Chile<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En condiciones de pasar al Ejecutivo para su promulgaci\u00f3n como ley de la Rep\u00fablica qued\u00f3 el proyecto que permite la&nbsp;postergaci\u00f3n de cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios y crea garant\u00eda estatal&nbsp;para caucionar el pago de las cuotas postergadas (bolet\u00edn 13809), ello luego que la Sala de la C\u00e1mara ratificara las modificaciones del Senado al texto despachado previamente. &#8230; <a title=\"A ley: C\u00e1mara prueba proyecto que permite postergar cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios.\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.officemadrid.es\/en\/a-ley-camara-prueba-proyecto-que-permite-postergar-cuotas-de-creditos-hipotecarios\/\" aria-label=\"Read more about A ley: C\u00e1mara prueba proyecto que permite postergar cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios.\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":18694,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[360],"tags":[373],"class_list":["post-18691","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-y-actividades","tag-biobiochile-cl"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>A ley: C\u00e1mara prueba proyecto que permite postergar cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios. - Office Madrid<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.officemadrid.es\/en\/a-ley-camara-prueba-proyecto-que-permite-postergar-cuotas-de-creditos-hipotecarios\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"A ley: C\u00e1mara prueba proyecto que permite postergar cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios. - Office Madrid\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En condiciones de pasar al Ejecutivo para su promulgaci\u00f3n como ley de la Rep\u00fablica qued\u00f3 el proyecto que permite la&nbsp;postergaci\u00f3n de cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios y crea garant\u00eda estatal&nbsp;para caucionar el pago de las cuotas postergadas (bolet\u00edn 13809), ello luego que la Sala de la C\u00e1mara ratificara las modificaciones del Senado al texto despachado previamente. ... 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