Sumarse a un proyecto que ya lleva una trayectoria y un recorrido es, en la mayor\u00eda de ocasiones, m\u00e1s seguro que empezar de cero.<\/p>\n\n\n\n
Por ello, una de las f\u00f3rmulas m\u00e1s habituales a la hora de emprender es elegir un traspaso de negocio, puesto que continuar con una idea ya en marcha siempre supone ciertas ventajas.<\/p>\n\n\n\n
Existen una serie de cuestiones que se deben tener en cuenta antes de adquirir un traspaso. A continuaci\u00f3n, veremos algunas de ellas.<\/p>\n\n\n\n
Un traspaso de negocio es una sucesi\u00f3n empresarial que se lleva a cabo mediante un acuerdo formal. Dicho acuerdo aborda la cesi\u00f3n del contrato de un negocio y de sus activos comerciales, tanto tangibles como intangibles, a cambio de un precio acordado por ambas partes.<\/p>\n\n\n\n
Los activos tangibles hacen referencia a los elementos f\u00edsicos del negocio, como el mobiliario, los productos\u2026, mientras que los intangibles son la cartera de clientes, la marca comercial -y su popularidad-, la experiencia de la plantilla si la hay o el fondo de comercio, entre otros.<\/p>\n\n\n\n
En gran parte, esta acci\u00f3n se regula por el art\u00edculo 32 sobre Cesi\u00f3n del contrato y subarriendo de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Esta es una de las dudas m\u00e1s habituales en torno a la cuesti\u00f3n del traspaso de un negocio. Si por un lado, traspasar es ceder los derechos de un negocio -como por ejemplo, el de explotaci\u00f3n de la actividad del restaurante de Juan a Pablo-, vender hace referencia al cambio de propiedad del local o inmueble en el que se encuentra el negocio.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con el Plan General de Contabilidad<\/a>, \u201clos derechos de traspaso hacen referencia al importe satisfecho por los derechos de arrendamiento de locales, en los que el adquirente y nuevo arrendatario se subroga en los derechos y obligaciones del transmitente y antiguo arrendatario derivados de un contrato anterior\u201d.<\/p>\n\n\n\n Para llevar a cabo una cesi\u00f3n de negocio, es necesario tener los siguientes documentos al d\u00eda para realizar los consiguientes cambios de titularidad:<\/p>\n\n\n\n Como en muchos otros tipos de contrato, a la hora de fijar el precio por un traspaso de negocio prima la libertad de ambas partes. Siempre que se alcance un acuerdo, se podr\u00e1 estipular en el contrato el precio que los involucrados consideren, a excepci\u00f3n del arrendador del local, que salvo cl\u00e1usula espec\u00edfica en el contrato, no tendr\u00e1 voz en esta negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Si no se opta por realizar un traspaso del negocio y lo que se desea es cambiar la propiedad del inmueble o el local, hay que calcular el precio de la venta.<\/p>\n\n\n\n Para ello, hay diferentes factores que hay que tener en cuenta para asegurarnos de estar ajustando una cantidad justa y beneficiosa, como los elementos f\u00edsicos (la maquinaria, el mobiliario\u2026) o los legales (contratos vigentes, seguros, licencias\u2026) que son propios al inmueble.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n habr\u00e1 que fijarse en otros factores externos, como el precio de venta del metro cuadrado en la zona o las prestaciones con las que cuenta el local.<\/p>\n\n\n\n En la actualidad, y desde el 1 de enero de 1995, la ley ya no contempla el derecho del arrendador del local a llevarse un porcentaje de un traspaso de negocio.<\/p>\n\n\n\n Para aquellos contratos anteriores a esa fecha, el arrendador tendr\u00e1 derecho a un porcentaje del precio del traspaso bajo la condici\u00f3n de que se produzca una cesi\u00f3n del local manteniendo el contrato de arrendamiento original. Este porcentaje se calcular\u00e1 estrictamente sobre la partida del local comercial y no sobre las de la cesi\u00f3n del negocio.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, y como ya se ha visto en el ejemplo de Mar\u00eda, Juan y Pablo, el arrendador s\u00ed tiene derecho a una elevaci\u00f3n de renta en el caso de que se produzca un traspaso de negocio de hasta un 20%.<\/p>\n\n\n\n Un traspaso de negocio est\u00e1 exento de IVA siempre que afecte al negocio en su totalidad, por lo que la factura emitida de la operaci\u00f3n deber\u00eda ir sin este impuesto.<\/p>\n\n\n\n No ocurre lo mismo si el propietario del local s\u00ed recibe una parte de ese traspaso, ya que en este supuesto, s\u00ed tendr\u00e1 que emitir una factura con el 21% de IVA al arrendador que est\u00e1 realizando el traspaso, con las retenciones que procedan.<\/p>\n\n\n\n En el caso, adem\u00e1s, de que los bienes del traspaso se vendan de forma independiente, estos s\u00ed estar\u00e1n sujetos a IVA, a excepci\u00f3n de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n Como ocurre con el IVA, cuando la operaci\u00f3n del traspaso afecte a todo el negocio, tampoco se declarar\u00e1 el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). S\u00ed se har\u00e1 para los bienes inmuebles y los veh\u00edculos cuando se vendan aparte.<\/p>\n\n\n\n La persona que realiza la cesi\u00f3n de su negocio deber\u00e1 presentar la plusval\u00eda recibida en su declaraci\u00f3n de la renta como ganancia patrimonial. Si no se trata de un aut\u00f3nomo y es una sociedad, se aplicar\u00e1 el impuesto de sociedades.<\/p>\n\n\n\n En el caso de recibir un porcentaje de la operaci\u00f3n de traspaso, el propietario deber\u00e1 hacerlo figurar en su declaraci\u00f3n de la renta como rendimientos del capital inmobiliario, con una deducci\u00f3n del 30%.<\/p>\n\n\n\n El traspaso de un negocio es una operaci\u00f3n muy com\u00fan que viene reflejada en la normativa bajo varios supuestos generales.<\/p>\n\n\n\n Se trata del caso com\u00fan entre dos personas y tiene las caracter\u00edsticas que se han desglosado a lo largo de este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n Siguiendo con el ejemplo que nos ocupa en este art\u00edculo, imaginemos que Mar\u00eda no es la propietaria de su local, sino que lo es una sociedad a su nombre.<\/p>\n\n\n\n En este caso, es muy posible que a Pablo le convenga m\u00e1s la adquisici\u00f3n de esa sociedad que el traspaso del local, si esta no tiene obligaciones de pago pendientes que sean un impedimento, para evitar el 20% de incremento en el alquiler que le puede aplicar la sociedad como propietaria.<\/p>\n\n\n\n Manteniendo la explicaci\u00f3n a trav\u00e9s de nuestro ejemplo, tambi\u00e9n podr\u00eda ocurrir que Juan, adem\u00e1s de tener el negocio, fuese el propietario del local: en ese caso, Juan podr\u00eda vender su negocio a Pablo y mantener la propiedad del local, obteniendo a cambio una renta mensual por el arrendamiento, pero no ser\u00eda un traspaso, ya que no habr\u00eda existido ning\u00fan arrendamiento previo.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el art\u00edculo 33 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>, en el caso de que fallezca la persona arrendataria, sus herederos pueden subrogar el contrato por el local en las mismas condiciones para continuar con el ejercicio de la actividad. El propietario arrendador deber\u00e1 ser informado en los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n Fuente: Impulsa Empresa<\/a><\/p>\n\n\n\n Si est\u00e1s buscando orientaci\u00f3n en relaci\u00f3n con los\u00a0tr\u00e1mites para traspasar un negocio<\/strong>, no dudes en recurrir a la ayuda de los\u00a0profesionales expertos<\/strong>\u00a0de una gestor\u00eda en Madrid<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre vender y traspasar?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 son los \u201cderechos de traspaso\u201d?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 se necesita para llevar a cabo un traspaso?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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\u00bfC\u00f3mo traspasar un negocio paso a paso?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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\u00bfC\u00f3mo se calcula el precio de traspaso de un negocio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Calcular el precio de venta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 porcentaje se lleva el due\u00f1o del local en un traspaso?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQui\u00e9n paga el IVA en el traspaso de un negocio?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo tributa un traspaso de negocio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Impuestos el que traspasa el negocio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Impuestos para el nuevo propietario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Tipos de traspasos legales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Cesi\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Traspaso de un local alquilado por una sociedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Traspaso de negocios en local propio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Subrogaci\u00f3n por defunci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\n